Взыскана оплата с не добросовестного арендатора

Дело: Наглому арендатору не удалось избежать оплаты.

Суть дела: Между ОАО и ООО заключен договор аренды. Условиями договора предусмотрено, что передаваемое в аренду помещение требует проведения косметического ремонта и внутреннего оснащения в целях создания условий для использования для целей размещения магазина продовольственных и промышленных товаров, с соблюдением норм действующего законодательства РФ, - и именно в связи с этим арендная плата подлежала уплате арендатором не с начала заключения договора и передачи арендованного имущества арендатору в пользование, а спустя месяц после передачи объекта. Во исполнение условий договора аренды арендодатель передал во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение, а арендатор обязался ежемесячно, не позднее 15 числа текущего месяца, уплачивать арендную плату за пользование арендованным имуществом. Ответчиком обязательство по внесению арендной платы не выполнялось последние 3 месяца. На дату окончания срока аренды задолженность по арендной плате составила 300 тыс. рублей. Доверитель потребовал у арендатора уплатить сумму задолженности. Арендатор ответил отказом и мотивировал это тем, что данный объект не подготовлен к использованию. Арендодатель обратился в суд.

Позиция наших адвокатов: Поскольку договор содержал указание на то, что помещение не готово, т.е. арендатор был уведомлен об указанных недостатках, ссылаться на них как на причину не оплаты он не может.

Результат: Дело было разрешено в нашу пользу.

Предпосылки: Согласно закону если стороны оговорили недостатки объекта аренды в договоре, арендатор не вправе ссылаться на невозможность использования имущества по назначению, поскольку за такие недостатки арендодатель не отвечает. В этом случае арендатор не сможет отказаться от внесения арендной платы.

Темы: Задолженность Аренда