Не позволили доверителю потерять свою собственную землю

Дело: о взыскании суммы долга. О признании права собственности на земельный участок.

Суть дела: ОАО и ООО заключили договор займа на сумму 15 млн. рублей. В качестве обеспечения обязательства по возвращению денежных средств общества заключили также договор залога на земельный участок. На указанном земельном участке находилось строение, не включенное по договору в предмет залога. Заемщик не вернул в установленный срок сумму займа, в связи с этим займодавец обратился к нему с требованием о передачи участка. Заемщик участок не передал, предложил обратиться в суд.

Позиция наших адвокатов: заключение договора, в котором определяется переход права собственности на землю в разрыве с правом на строение, противоречит принципу единства судьбы земельного участка и расположенных на нем зданий. В связи с этим договор является ничтожным.

Результат: Суд частично отказал противоположной стороне в иске. Требование о передаче земельного участка не было удовлетворено.

Предпосылки: Нарушение отраслевых принципов права также влечет серьезные последствия, например, как в данном случае, отказ в иске.

Темы: Земельные споры