Помогли дольщику получить свою квартиру

Дело: Обосновали права дольщика на получение помещения.

Суть дела: ООО и предприниматель заключили договор долевого строительства, согласно которому дольщик на условиях и в порядке, определенном договором, принимает участие в финансировании строительства жилого дома с нежилым цокольным этажом, за что ему по окончании строительства дома и после сдачи его в эксплуатацию передается обусловленное настоящим договором помещение, а заказчик принимает средства от дольщика и направляет их на финансирование строительства жилого дома. В нарушение условий договора ООО не исполнило обязанности по передаче правового титула на недвижимость. Индивидуальный предприниматель обратился в арбитражный суд с иском к обществу о признании права собственности на нежилое помещение.

Позиция наших адвокатов: Если застройщик не зарегистрировал право собственности на помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства, это не может препятствовать удовлетворению требования о госрегистрации перехода права собственности на имущество, которое введено в эксплуатацию и фактически передано во владение дольщика.

Результат: Требование предпринимателя было удовлетворено.

Предпосылки: Многоквартирный дом со встроенными помещениями введен в эксплуатацию, в отношении здания проведена техническая инвентаризация, нежилое помещение поставлено на кадастровый учет, спор о фактической передаче этого помещения Предпринимателю и правопритязания третьих лиц на помещение отсутствуют, следовательно, предварительная государственная регистрация права собственности застройщика на недвижимое имущество, передаваемое участникам строительства, не является обязательной.

Темы: Дольщики