Взносы на капитальный ремонт: платить или не платить

Вопрос об уплате взносов за капитальный ремонт многоквартирных домов остается самым острым вопросом в сфере жилищно-коммунального хозяйства в течение 2016 года. «Платить или не платить?» — ответ читайте в нашей статье.

Капитальный ремонт необходим для восстановления технического состояния дома и включает в себя: проведение ремонтных работ общих инженерных систем, замену лифтового оборудования, ремонт крыши, фундамента и подвала, утепление стен здания и другое. 

Действующее жилищное законодательство возлагает на собственников помещений бремя содержания общего имущества многоквартирного дома. Во исполнение данной обязанности в декабре 2012 г. в России была принята новая реформа по проведению капитальных ремонтов в многоквартирных домах. Были созданы региональные системы в субъектах Российской Федерации. 

Начисление взносов на капремонт 

Согласно федеральному закону № 271, собственники квартир с начала 2013 г. должны уплачивать обязательный взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Минимальный размер платежей устанавливает орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Рассчитывается ежемесячный платеж по формуле: 

В Челябинской области минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества установлен Постановлением Правительства Челябинской области от 30.08.2013 № 271-П в размере 6 рублей 70 копеек за квадратный метр. 

Платить меньше установленного минимального размера взноса собственники помещений не вправе. А вот платить больше закон позволяет. Для этого нужно провести общее собрание собственников и принять решение об увеличении размера взноса на капитальный ремонт. Все уплаченные взносы на капитальный ремонт поступают на банковский счет фонда регионального оператора, либо на специальный банковский счет, открытый конкретным многоквартирным домом.

Освобождение от оплаты взносов на капремонт

От обязанности уплачивать взносы освобождены собственники помещений:

• в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу;
• в многоквартирном доме, по которому принято решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом доме;
• наниматели муниципальных и государственных квартир;
• одинокие россияне старше 80 лет полностью освобождены от уплаты взносов на капитальный ремонт.

Льготы на оплату взносов

• 70-летним собственникам предоставлена скидка в 50%,

• инвалидам I и II группы, детям-инвалидам и имеющим детей-инвалидов гражданам полагается компенсация в размере до 50%.

Взносы на капремонт для новостроек

Обязанность перечислять взносы на капитальный ремонт у собственников квартир в новостройках, введенных в эксплуатацию после вступления в силу изменений в законодательство, возникает после того, как завершится льготный период, который должен установить орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Неплательщикам грозят исковые заявления

Региональный оператор капитального ремонта в счет-извещениях всем неплательщикам выставлял проценты. Они рассчитываются в соответствии с жилищным законодательством как 1/300 ставки рефинансирования ЦБ относительно неоплаченных сумм за каждый день просрочки.

С октября 2016 г. региональный оператор капитального ремонта помимо выставления процентов начал претензионную работу с неплательщиками. В скором времени к собственникам помещений придут счет-извещения с предупреждением о готовящемся заявлении на выдачу судебного приказа. С этого момента у должников будет 30–40 дней на погашение задолженности. Если долг остается не погашен, региональный оператор направит иск в суд. В первую очередь исковые заявления будут поданы в отношении собственников, у которых задолженность составляет свыше 5 тысяч рублей.

Мнение юристов по оплате взносов на капремонт

Конституционный суд Российской Федерации признал начисление взносов на капитальных ремонт законными и не противоречащими Конституции Российской Федерации. При этом, по мнению судей, эти взносы нельзя считать налогом, поскольку эти средства можно использовать только целевым образом.

Профессиональное юридическое мнение сводится к одному, что платить взносы на капитальный ремонт необходимо, как бы не было это несправедливо с точки зрения обычной жизненной логики.

Мы предлагаем собственникам принять взвешенное решение по выбору удобного способа накопления денежных средств, либо на специальном счете многоквартирного дома, либо через фонд регионального оператора. После этого, стоит оплачивать ежемесячные суммы взноса на капитальный ремонт и ждать срока его проведения. Только от активной жизненной позиции собственников зависит целесообразность расходования накопленной суммы и качество проведенного капитального ремонта.