Как вернуть свою квартиру

При совершении сделок с недвижимостью нужно быть внимательным. Нередко встречаются случаи потери жилья. Это может произойти как по невнимательности собственника или незнания им гражданско-правовых последствий совершаемых действий, так и из-за злоумышленных действий мошенников.

Если вы или ваши близкие столкнулись с такой бедой, необходимо незамедлительно принимать законные меры по возврату квартиры. Вариантов решения проблемы соответственно два: в рамках уголовного судопроизводства или в рамках гражданского процесса. 

Решение №1: обращение в правоохранительные органы

Путь уголовно-правового характера заключается в обращении в полицию в качестве потерпевшего с заявлением о совершенном преступлении. После того, как дело будет возбуждено, нужно будет давать показания по обстоятельствам произошедшего и по возможности содействовать сотрудникам в получении необходимых доказательств. В суде можно подать гражданский иск в уголовном судопроизводстве о возмещении имущественного ущерба, при этом возмещение может быть, как в денежном выражении, так и путем возврата квартиры. 

Решение №2: обращение в суд

Путь гражданско-правового характера заключается в подаче искового заявления в суд о признании сделки недействительной. Необходимо будет собрать доказательственную базу, подтверждающую неправомерные действия ответчика. Последствия недействительности сделки прямо указаны в законе – это реституция (возвращение сторон сделки в первоначальное положение). Именно поэтому, если грамотно подготовить позицию по делу, можно легко  вернуть состояние до момента совершения сделки, одним словом снова стать законным собственником своей квартиры. 

Единственное, стоит разобраться к какой категории приобретателей относится нынешний собственник, к добросовестной или к недобросовестной. 

«Добросовестность» - это незнание того, что имущество приобретается не у собственника, а у лица, не имеющего право на его отчуждение. У таких приобретателей нельзя требовать возврата имущества на основании недействительности сделки. В этом случаи рекомендуем исходить из института “виндикации” (т.е. незаконного владения). Виндикационный иск – это требование не владеющего вещью собственника к владеющему вещью не собственнику о возврате этой вещи в натуре. 

Не нужно медлить с решением возникшей проблеме, в законе есть понятие «срока исковой давности», как правило он составляет три года. 

В составлении процессуальных документов и в представлении ваших интересов в суде стоит довериться опытному адвокату. Он разбирается в тонкостях сделок с недвижимым имуществом и без труда сможет дать делу нужное направление. 

При этом помните, что предотвращение неприятных последствий лучше их устранения. Если вы приняли решение продать свою квартиру, именно на моменте возникновения такого желания обращайтесь за юридической помощью по сопровождению процедуры сделки. Дилетантство в вопросах с недвижимостью может привести к непоправимым ошибкам.