Перепланировка в квартире по закону, или Чего ожидать от незаконной переделки

Не всегда квартира, в которой мы живем устраивает нас. Часто посещают мысли сменить жилье или произвести капитальный ремонт старого. При принятии решения о проведении ремонта стоит помнить, что ряд работ требуют официального разрешения муниципальных органов власти. Это касается перепланировки и переустройства жилого помещения.

К перепланировке относят создание, перемещение и снесение перегородок и дверных проёмов между комнатами и другими частями квартиры. Это особенно актуально для маленьких помещений с большим количеством проживающих членов семьи. Иногда приходиться менять общую площадь квартиры, чаще это происходит из-за присоединения вспомогательного помещения, например балкона или лоджии. Есть до сих пор и такие квартиры, или комнаты, в которых при их строительстве не были оборудованы кухни, санузлы и тамбуры. Сегодня жизнь в помещении без таких привычных удобств является проблемной и, поэтому собственники всячески пытаются решить наболевший вопрос.

Все эти случаи представляют собой смену конфигурации жилья, поэтому их проведение может нарушить прочность общей конструкции многоквартирного дома или повредить слаженную работу инженерных сетей. Для того, чтобы такие изменения были безопасными для самого собственника и для окружающих его соседей, требуется согласование проекта перепланировки.

Аналогичная ситуация и с переустройством. Если собственник желает установить, заменить, перенести инженерные сети или оборудование санитарно-технического назначения, то ему необходимо, так же, получить документ, подтверждающий официальное разрешение.

Как сделать перепланировку квартиры по закону

Алгоритм действий для проведения законной перепланировки или переустройства прост.

1. Необходимо найти и заключить договор с организацией, имеющий допуск СРО на предмет изготовления проекта и согласования его в нужных инстанциях. Для этого стоит предоставить инвентаризационные документы на жилое помещение, как минимум технический паспорт.

2. Необходимо написать заявление о перепланировке или переустройстве. К нему нужно приложить документ, подтверждающий право собственности. Понадобиться, так же, и согласие оставшихся собственников имущества в письменной форме.

3. Написанное заявление, готовый проект и технический паспорт необходимо подать в орган, осуществляющий согласование. Период ожидания ответа составляет 45 дней. При отказе, закон позволяет обратиться собственнику в суд для обжалования в течение 3 месяцев.

4. Сама перепланировка проводится в точности с проектом и выданным решением.

5. По завершению процедуры составляется акт приемочной комиссии. Орган, осуществляющий согласование перепланировки, направляет его в Росреестр.

Чем грозит незаконная перепланировка

Когда перепланировка производиться без разрешающего документа, или с нарушением утвержденного проекта, то она признается неузаконенной (самовольной).

За самовольную перепланировку собственники несут ответственность, к ним приравниваются и наниматели помещения по договору социального найма.

Правовые последствия такой перепланировки подразумевают  привлечение нарушившего лица к административной ответственности в виде штрафа от 1000 до 1500 руб. при перепланировке жилых домов или помещений,  от 2000 до 2500 руб. при перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах. При этом, нарушителей обязывают восстановить в прежнее состояние измененное им жилое помещение. Возможны варианты утраты права собственности и  расторжения договора социального найма.

Если в квартире уже сделана самовольная перепланировка, то узаконить ее можно, но при наличии ряда условий: проведение перепланировки с соблюдением строительных норм и правил,  не нарушение прав и законных интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью. Процесс узаконивания перепланировки происходит сначала в административном порядке, он аналогичный процедуре согласования. При получении отказа в признании планировки законной, следует обратиться в суд.